三井健太のマンション相談室

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ご検討マンションの価値はどの程度のものか、また価格は適正かを客観的に評価し、レポートします。「ズバリ買いですか」、「価値に見合う価格ですか」などにお答えします。　評価項目：①立地条件（最寄駅までの距離・都心へのアクセス・生活利便性）　　　②全体計画（配棟計画・駐車場・空間利用計画・共用施設・外観デザイン・セキュリティ）　　　③建物の基本構造（耐震性・耐久性・遮音性能・将来の更新性）　　　④管理内容（管理体制・管理費・修繕積立金・管理会社）　　⑤専有部分の計画（間取り・設備・仕様）　⑥売主　⑦施工会社・・・・これらの項目を５段階評価（新築の場合）した後に、価格の妥当性を含め　総合的にコメントをつけて「マンション評価レポート」として、メールに添付してお届けします。 ※投資目的のご依頼もどうぞ。ただし、ワンルームマンションは無料にならない場合があります。事前にご相談ください。サンプルはこちら　　　　　　　　　　　この評価サービスは、あくまで売主が公開している範囲の情報をもとに机上査定するもので、　　　　　　　環境調査は含みません。また、不動産鑑定でもありません。　　　　　　あくまで、購入者が見逃しやすいチェックポイントをおさえることで、　　　　　　　後悔につながらないお買い物のお手伝いをするのが目的です。　　　　　　先ずはお試しを！！　●レポートはＡ４版25～40ページの精緻なものとなります。　●新築・中古を問いません。　　　★自分の判断が正しいかを確認してみたいときのご利用をお勧め！　　　　　物件の価値を公平・客観的な観点からの評価コメントをお読みいただいた結果、「先入観や固定観念、誤解などが氷解した。悩みがすっきりした。自分と違う視点を知った。　氾濫するれる情報で混乱していたが頭の中が整理できた。前に進めそうだ。冷静になれた。　無料とは信じられない」　等のお声をたくさん頂いています。　　　　　モットーはご期待以上のサービス提供です。　　　リノベーション物件とバス物件（徒歩１５分以上を含む）及び旧耐震物件は初回の方も有料.です。契約済みの方への無料サービスも終了いたしました。（悪しからず、ご理解下さいますようお願いいたします）　★ご依頼の際にはご注意いただきたいことがあります★　　　　　こちらを必ずご覧ください　　　　　　　　　　　　●評価対象は首都圏（一都三県）に限ります・・・・・首都圏以外の物件の場合は有料　●お一人様　1物件までが無料・・・・・・・・・・・・・・2物件目からは有料(1物件5000円）　　　　（ご依頼が集中し作業が遅れるときがあります。タイムリミットをご指定下さい）　●比較のために2物件を同時に評価ご希望のときは、１物件分が有料となります。　●ご依頼（本受付）の日から3日後がレポートのお届け日となります。本受付とは「承りました」の仮受付メールにご返信いただいたときになります。ただし、ご依頼の集中により遅れる場合があります。　●お急ぎの方は「特急扱い」・・・有料となります。必ずタイムリミットをご指定下さい。　　　　　　　　　　　　　（下記の範囲で間に合う場合は特急料金は不要です）　●地方物件及び首都圏の中古マンションの場合はプラス1日（４日後）のレポートお届けとなります　●将来価格の予測レポートを同時お申込みの場合はプラス２日（５日後）のレポートお届けとなります　　GO!! 　　　　有料サービスの場合、料金は前払いでお願いしております。　　　　　　　上記の条件は２０１８年9月19日に改訂させていただきました。　　　　　　　※過去のご依頼・ご相談状況によっては　　　　　　　　　　有料に該当するものでも料金を頂かない場合があります。
①アドレスは携帯電話（スマートフォン）ではなくＰＣかタブレットのアドレスをご指定下さい　　②　売主のホームページ情報が不足しているとき、ご依頼者様の方が多くの情報をお持ちの場合があります。以下の情報を、ご依頼の際に付記して頂くと評価が円滑にできます。　　　　間取りタイプ名・専有面積・向き・階・価格・管理費・修繕積立金・修繕積立一時金など　③　中古マンションの場合は、物件紹介サイトのＵＲＬを必ず付記願います・　④　完売済み物件は、ＨＰが閉鎖されてしまい情報収集が困難です。お手元の情報を添付願います　⑤　価格の不明なものは評価いたしかねますので、必ずご記入ください　　　　　　　　　　　　　　⑥　「お申込みフォーム」でご依頼下さり、当方に届きますと、必ず「承りました」のメールを返信しております。　返信がありましたら、「確認メール」をお願いいたします。　確認メールを頂いた時点で「本受付」となります。　　　　　　　　　　　　⑦　売主サイトに掲載のない図面等をお送り下さる場合は、「承りました」の返信をお待ち下さい。　返信メールにはアドレスが添付されますので、改めてご送付ください。　⑧「承りました」メールが24時間以内に来ないときはアドレスのお書き間違いをお疑い下さい　　　　　契約済みの方への無料サービスは2016年12月5日をもって終了いたしました。その他のサービスをご利用くださいますようお願い申し上げます。お勧めは「将来価格の予測サービス」とのセットご注文です。割引になります。　　　　　　　　詳細はこちらから　　　　　　　　　　本サービスは、貴方だけに当てた究極のパーソナルサービスです。　　　　　　　　　レポートのページ数も40ページ以上になることがあります。　　　　　　　　　レポートのお届けまでには、手間も時間もかかるのです。　　　　　　そして、貴方のご要望やご質問等に可能な限りきめ細やかにお答えしております。　　　　　　　必ずレポートが「届いた」旨の通知だけはお願いいたします。　　　　　　　　　　　　　　厳しい答えをご承知おきのうえご依頼ください。第三者の目は冷徹です。　　　　　レポートを不快に感じるかもしれません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご依頼の際にはご注意いただきたいことがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　こちらを必ずご覧ください　　　本サイトのほかのページの記載内容と異なっている場合、　　　　　　　　　　　このページ（TOPページ）を優先いたします。誤りをお詫びします。　　　　GO!！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　MENU に戻る
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ご相談事例

自分では良い物件と思うのだが、クチコミ掲示板を見るとあまり評判は芳しくない。私の判断は誤りなのか？プロの意見を聞きたい。

気に入っているマンションあるのだが、売主に不安があります。意見を聞かせて下さい

自分の選択が正しいとは思うが、念のために最終確認をしたい。

複数の候補物件があって、どれにするかで迷っている。適切なアドバイスが欲しい

都心から遠い代わりに自然環境に恵まれているので、子育て期間に住むのは良いと思っているが、注意すべきことは？

間取りが気に入らない。このような物件は止めた方がいいか？

ビッグスケールの利点をしきりに強調するマンションなのだが、本当のところ、このマンションはいいものなの？

この立地、この設備などにマッチした価格ですか？

中古の一戸建てと新築の某マンションのどちらにするかで悩んでいます。どう思うかを聞きたいのですが？

物件はとても気に入ったが、担当者の態度が嫌でやめようと思い始めた。どうしたらいいで
しょうか？

何度も現地に通えと言われたが、忙しいから自分で調べるのも限度がある。どうしたらいいですか？

将来マンションを売って一戸建てに住み替えたい。この計画を実現するポイントは？

万一、入居後間もなく売主が倒産してしまったら、アフターサービスはどうなるんですか？

頭金が少ない。それでも購入するとしたら、最も注意すべき点は？

マンションを買うなら、狭くてもやっぱり都心に近い方がいい？

独身女性ですが、コンパクトマンションって、本当はどうなんですか？　

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